¡Hola a todos! Qué ganas tenía de sentarme un rato a escribir esto y hablar de tú a tú con vosotros. Si estáis metidos en el mundillo del alquiler vacacional, o si tenéis una casa rural o una villa que ponéis en alquiler para sacaros un sobresueldo o exprimir vuestra inversión, seguro que en el último año habéis tenido más de un dolor de cabeza, de los gordos, con las famosas siglas de las narices: el NRUA (Número de Registro Único de Arrendamiento).
Nos metieron el miedo en el cuerpo, nos hicieron correr como pollos sin cabeza, nos obligaron a pagar tasas, a contratar asesores a contrarreloj y a pelearnos con las plataformas… ¿Y todo para qué? Para que ahora venga el Tribunal Supremo y diga en una sentencia categórica: “Oiga, miren, que esto es nulo de pleno derecho. Que el Estado se ha metido en un jardín que no le toca y se ha saltado a la torera las competencias de las Comunidades Autónomas”.
Seguro que os habéis topado con la noticia en Idealista o en los informativos estos días. El Supremo ha tumbado por completo el invento del registro único de alquileres de corta duración. Y mi primera reacción, como gestor de WEHOST pero también como propietario que soy, fue instantánea: ¿Qué pasa ahora con todo el tiempo, las horas de sueño y el dinero que hemos palmado por el camino?
Pues mirad, hoy no vengo aquí a quejarme ni a patalear. Vengo a deciros que se puede reclamar los gastos y daños del registro único de alquileres, que la Administración la ha pifiado y tiene una responsabilidad patrimonial como una catedral, y que se nos abre una ventana de exactamente un año para recuperar lo que es nuestro. Vamos a ver cómo hincarle el diente a esto de forma clara, al grano y sin rodeos jurídicos infumables.
Sentencia del Tribunal Supremo: El Registro Único de Arrendamientos es nulo
Básicamente, el Real Decreto que regulaba este engorro nacional ha pasado a mejor vida: es totalmente nulo. El Supremo ha dejado claro que el Gobierno central invadió las competencias exclusivas de turismo, que están en manos de las comunidades autónomas (como nuestra querida Cataluña o las Islas Canarias). Por tanto, el registro estatal obligatorio ha pasado a la historia.
Ojo, que nadie se me confunda: esto no significa que el alquiler vacacional se convierta ahora en el salvaje oeste. Tus obligaciones de toda la vida a nivel local (tu licencia turística autonómica habitual, el registro obligatorio de viajeros con los Mossos o la policía, y la tasa turística de siempre) siguen vivas y coleando. Lo que cae es la burocracia duplicada que se sacaron de la manga.
¿Qué dinero y qué indemnización por alquiler vacacional podemos reclamar?
Muchos propietarios piensan de primeras: “Bueno, Adri, total, por los 30 y pico euros de la tasa de inscripción, no me voy a meter en jaleos”. ¡Error! La realidad, hablando con nuestros asesores legales, va muchísimo más allá. Si jugamos bien nuestras cartas y aportamos pruebas, podemos reclamar el NRUA exigiendo una indemnización por responsabilidad patrimonial de la Administración que incluye:
Las tasas abonadas: Devolución íntegra e inmediata de lo pagado por el alta y los depósitos anuales, más los intereses de demora que correspondan por ley. Ese dinero ha estado en su caja fuerte por la cara.
La factura del gestor o asesor: Lo que le tuviste que pagar a tu gestor, abogado o asesor fiscal exprés para que te tramitara el dichoso papeleo o te adaptara los ficheros informáticos.
Lucro cesante (El dinero que dejaste de ingresar): Esto es clave. Si tuviste el anuncio bloqueado temporalmente en Airbnb, Booking o VRBO porque el sistema del NRUA fallaba más que una escopeta de feria, o si perdiste reservas por culpa de la parálisis administrativa, ese dinero real se puede cuantificar y exigir.
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Lo que necesitas para reclamar el NRUA con éxito:
Las Pruebas
La Administración no te va a soltar un duro porque le caigas bien o le llores por email. Hay que ir con los deberes hechos si quieres reclamar los gastos del registro único de alquileres. Tenéis que empezar hoy mismo a rebuscar y guardar a buen recaudo:
Los justificantes bancarios de los pagos de las tasas.
Las facturas de vuestros asesores o del software que tuvisteis que contratar o actualizar exclusivamente para pasar por el aro del NRUA.
Los correos de las plataformas avisando de bloqueos, capturas de pantalla del panel con fallos técnicos y el histórico de ingresos comparativo si sufristeis un bajón de reservas por el bloqueo.
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Para ponéroslo ridículamente fácil (ya sabéis que nuestra filosofía en WEHOST es grabarnos a fuego lo de + Ingresos y – Preocupaciones), mi equipo y yo nos hemos pegado la currada de preparar una Guía Práctica y Plantilla de Reclamación de Daños por el NRUA en PDF.
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No le regaléis vuestro dinero al Estado por pura pereza burocrática. El reloj ya está en marcha y el plazo de un año vuela.
¿Te agobia el papeleo? Delega los dolores de cabeza de tus propiedades
Si os da alergia la burocracia, las normativas cambiantes, o si tenéis varias propiedades en cartera y lo que queréis de verdad es un equipo de confianza que mime vuestras casas rurales o villas, defienda vuestra rentabilidad con uñas y dientes y os quite los marrones de encima, hablemos.
En WEHOST nos dejamos la piel cada día para que vuestra única tarea como propietarios sea ver cómo entra el dinero en el banco a final de mes, con total transparencia y absoluta tranquilidad.
¡Un abrazo fuerte y a por lo que es nuestro!
— Adrià